土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地运用权出让给土地运用者，按规定向受让人收取的土地出让的悉数价款。它包含土地出让的买卖总额、续期土地出让价款以及经过转让、租借、典当、入股和出资等方法补交的土地出让价款。

　　1. 关于个人住房的土地运用权转让，依据获得时刻的不同，收取规范也有所区别。在1990年5月19日之前获得的，依照签定出让合同之日的标定地价的30%进行收取；在1990年5月19日之后获得的，依照签定出让合同之日的标定地价的60%进行收取。

　　2. 以划拨方法获得的工业用地补办出让，相同依据获得时刻的不同，收取规范也有所区别。在1990年5月19日之前获得的，依照标定地价的30%进行收取；在1990年5月19日之后获得的，依照标定地价的50%进行收取。

　　依据规定，有实践成交价的土地出让金，且不低于基准地价均匀规范的40%。假如成交价低于基准地价均匀规范，则依照悉数地价的40%核算。转让划拨土地运用权时，按基准地价均匀规范的40%核算。假如土地运用权受让人对土地出让金有贰言，能托付有资质的土地评价组织做评价，按评评价的40%核算土地出让金。

　　土地出让金是房产买卖中的重要费用，依据不一样的状况有不同的收取规范。了解土地出让金的界说和核算方法，关于购房者和开发商都很重要。购房者在购买房产时要注意土地出让金的收取状况，开发商在进行房产开发时也要恪守相关规定，保证土地出让金的合理收取。